Crowdlitoken gibt den Kauf einer Gewerbeliegenschaft in Oensingen bekannt. Das allein wäre noch keine Meldung wert – interessant ist, welche Investoren hinter dieser Premiere stehen: Kleinanleger, welche bereits mit einer Investition ab 100 Franken oder Euro zu Mitbesitzern dieser Immobilie werden können.
Die Rolle von Crowdlitoken
Das Liechtensteiner FinTech Crowdlitoken gibt digitale Anleihen in Form von Tokens aus, digitale Wertpapiere mit dem Namen CRT. Ausgabe und Verwaltung der Tokens laufen über die Blockchain.
Mit den Geldern der CRT-Investoren kauft Crowdlitoken Rendite-Liegenschaften in ganz Europa. Den ersten Schritt zum Aufbau dieses Europa-Immobilien-Portfolios hat das FinTech aktuell gemacht – mit dem Kauf der ersten realen Immobilie. Eine Logistik- und Gewerbeliegenschaft in Oensingen mit einem Marktwert von CHF 9.15 Millionen, einem jährlichen Mietertrag von rund CHF 600'000 und einer Bruttorendite von 6.7 Prozent.
Die Rolle der CRT-Investoren
Käufer von CRT (Crowdlitoken) halten ihre erworbenen Anteile (Tokens) in ihrem Account. Das können viele oder wenige Anteile sein, das FinTech hat die Einstiegshürde mit 100 Franken oder Euro sehr tief gesetzt, um Investor zu werden. Über das Online-Investorenportal (Release noch im laufenden Jahr) platzieren Investoren ihre Anteile (CRT) auf die neu gekaufte Immobilie in Oensingen – dadurch werden sie gewissermassen zu Mitbesitzern und partizipieren im Verhältnis ihrer Anteile an der Rendite der Liegenschaft.
Da die Zahl der von Crowdlitoken erworbenen Liegenschaften europaweit wachsen soll, haben Investoren in Zukunft die Möglichkeit, ihr persönliches Immobilien-Portfolio zusammenzustellen. Indem sie ihre Anteile und Tokens individuell auf verschiedene Liegenschaften des Crowdlitoken-Portfolios platzieren und verteilen.
Token Economy – der sichtbare Teil der Token Ökonomie schafft Bewusstsein
Das Geschäftsmodell des FinTechs Crowdlitoken ist ein Beispiel für die gelebte Token Economy. Und steht damit in gewisser Weise auch für eine Demokratisierung des Immobilienmarktes für Kleinanleger. Diese werden digital und eben auch mit kleinem Geld zu Miteignern einer Liegenschaft oder eines ganzen Immobilien-Portfolios. Funktionieren Märkte und Renditen, öffnet das den Fächer in eine interessante Anlageklasse. Mit wählbarem Einsatz, je nach individuellen Möglichkeiten der Anleger.
Neben Rendite-Ausssichten dürften psychologische oder "gefühlte" Faktoren mit eine Rolle spielen, warum die Token-Ökonomie eine grosse Zukunft hat. Am aktuellen Beispiel der ersten erworbenen Crowdlitoken-Liegenschaft:
Wer als CTR-Investor an der Immobilie in Oensingen vorbeifährt, tut das mit dem Gefühl: Ich bin Mitbesitzer, ich bin Miteignerin, in dieser Liegenschaft steckt mein Geld. Ob dem Investor mit einem Einsatz von 100 Franken einige Steine oder mit einer grösseren Beteiligung eine halbe Etage "gehören", ist nicht der Punkt. Wesentlich ist: die Investition ist nicht nur ein Papier, nicht nur ein digitaler Token, sie hat eine reale Manifestation.
Diese Tokenisierung oder die "Zerstückelung" von Objekten (Grundstücke, Häuser, Kunstwerke und mehr) ist ein Teil der Token-Ökonomie. Und durch diesen sichtbaren und physisch besitzbaren Teil, wird die insgesamt etwas abstrakte Token Economy aufs Mal für breite Bevölkerungsgruppen fassbar. Und sie bleibt real und fassbar, weil man Liegenschaften oder Kunstwerke als Investor und Mitbesitzer jederzeit sehen und anfassen kann – auch dann, wenn Investitionen, Tokens und Blockchain ausschliesslich digital funktionieren.
So gesehen gehört das FinTech Crowdlitoken mit zu den Wegbereitern einer Bewegung, der Token-Ökonomie, welche breiten Bevölkerungsschichten neue Türen öffnen kann. Das FinTech forciert den sichtbaren Teil der Token-Ökonomie. Dadurch wächst auch das Verständis für den eher abstraken Teil wie Kryptowährungen oder andere Tokens, welche in nicht direkt sichtbare Werte investiert werden.
Der Wert dieses Nebeneffekts, den Crowdlitoken und auch andere FinTechs provozieren, ist nicht zu unterschätzen: Bewusstsein schaffen und gewissermassen Learning by doing beim Investieren mit kleinem Geld. Grosse Investoren wissen längst Bescheid, Erfolg und Bestand wird die Token Economy jedoch nur als Breitenbewegung haben, deshalb gehört die Community mit ins Boot. Und die setzt sich nur dann dazu, wenn sie versteht, worum es geht.